Ev sahibi kiracıyı evden ne kadar sürede çıkarabilir
Ev sahibi ve kiracı arasındaki hukuki ilişkiler, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve 6098 sayılı Kanun kapsamında düzenlenmiştir. Kiracının evi tahliye etmesiyle ilgili süreç, belirli yasal prosedürlere tabi olup, bu süreç çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir. Bu makalede, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma süresi ve hukuki yolları detaylı olarak ele alınacaktır.
Tahliye Süreçleri ve Hukuki Dayanaklar Kiracının evden çıkarılabilmesi için belirli hukuki gerekçelerin bulunması gerekir. Ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için en sık başvurulan yöntemler şunlardır:
- Kira Süresinin Sona Ermesi ve Yenilememe Hakkı
- Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi, TBK madde 347’ye göre kiracıya en az 3 ay önceden yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
- Belirli süreli kira sözleşmelerinde ise ev sahibi, sözleşme bitiminden itibaren doğrudan tahliye talebinde bulunamaz. Kiracı, sözleşme süresi dolduğunda tahliye etmezse sözleşme otomatik olarak 1 yıl daha uzar. Ev sahibi ancak 10 yıl boyunca uzayan sözleşmelerde her yıl en az 3 ay önce yazılı bildirim yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir.
- Kiracının Kira Bedelini Ödememesi (İhtarlı Tahliye Davası)
- TBK madde 315’e göre, kiracı kira bedelini ödemediğinde ev sahibi önce ihtarname göndermelidir.
- Kiracıya en az 30 gün süre verilerek ödeme yapması istenir.
- 30 gün içinde ödeme yapılmazsa, ev sahibi icra takibi başlatabilir ve tahliye davası açabilir.
- Bu sürecin tamamlanması genellikle 6-12 ay arasında değişir.
- Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye
- Kiracı, kira sözleşmesi sırasında veya sonrasında yazılı olarak tahliye taahhütnamesi imzaladıysa, ev sahibi bu belgeye dayanarak tahliye talebinde bulunabilir.
- Ancak bu belge noter huzurunda veya yazılı olarak düzenlenmelidir.
- Ev sahibi, taahhütnamenin belirtilen süresi dolduktan en geç 1 ay içinde icra yoluyla tahliye talebinde bulunmalıdır.
- Bu yöntemde tahliye süreci 2-6 ay içinde tamamlanabilir.
- Ev Sahibinin Kendisi veya Yakını İçin Kullanım Gereksinimi
- TBK madde 350’ye göre, ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu (çocukları, anne-babası) evi kullanma ihtiyacında ise tahliye talebinde bulunabilir.
- Kiracıya yazılı bildirim yapılmalı ve tahliye davası açılmalıdır.
- Mahkeme süreci tamamlandıktan sonra tahliye gerçekleşir ve süreç 6-18 ay sürebilir.
- Evde Esaslı Tadilat veya Yenileme Zorunluluğu
- TBK madde 350’ye göre, evde büyük bir tadilat yapılması gerektiğinde ve kiracının burada oturması mümkün değilse, ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir.
- Tahliye davası açıldıktan sonra mahkeme süreci başlar ve genellikle 6-18 ay arasında bir süreç içinde tamamlanır.
- Kiracının Tahliye Davası ile Çıkarılması
- Eğer yukarıda sayılan nedenlerden biri mevcutsa, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
- Tahliye davaları, mahkemelerin yoğunluğuna bağlı olarak 12-24 ay sürebilir.
- Ev sahibi icra takibi yoluyla da tahliye işlemi başlatabilir.
Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Ev sahibi, kiracıyı zorla tahliye edemez. Zorla tahliye girişimi suç teşkil eder.
- Mahkeme kararı olmadan elektrik, su veya doğalgaz gibi temel hizmetleri kesmek yasal değildir.
- Tahliye için mahkeme kararına dayanarak icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi gerçekleştirilmelidir.
- Kiracı, kendisine haksız tahliye davası açıldığını düşünüyorsa, karara itiraz edebilir ve süreyi uzatabilir.
Sonuç Ev sahibi, kiracıyı evden çıkarabilmek için belirli yasal yolları takip etmek zorundadır. Kira sözleşmesinin türüne, tahliye sebebine ve hukuki sürecin işleyişine bağlı olarak tahliye süresi değişiklik gösterebilir. Genel olarak, tahliye süreci 2 aydan 24 aya kadar sürebilmektedir. Bu süreçte hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruyabilmesi için hukuki destek alması önerilir.
